Servicios Proyectos Proyectos de Rehabilitación de Edificio Menu Principal Servicios Proyecto de Rehabilitación de Edificio Preguntas Frecuentes PRE ¿Qué es un proyecto de rehabilitación de edificio?
Con más de 150 edificios rehabilitados, nuestro estudio técnico ofrece la posibilidad de contar con un equipo altamente capacitado en la resolución técnica de las patologías existentes en su edificio.
A través de la realización de un proyecto técnico, podremos acometer todas aquellas actuaciones necesarias para garantizar un estado óptimo de conservación y mantenimiento del edificio con el fin de alargar su vida útil, mejorar las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y eficiencia energética.
La realización de una buena base técnica a la hora de ejecutar unas obras en el edificio van más allá del “simple documento necesario para la obtención de una Licencia de Obra Municipal”, se trata más bien de un documento técnico donde se desarrollan las patologías existentes, la causas que las provocan y la solución propuesta para su reparación, elaborando un análisis cualitativo y cuantitativo del trabajo que se pretende.
Elaborado antes de la fase de contratación de las obras, el proyecto técnico garantizará una correcta solución a ejecutar, de forma técnica y argumentada, una homogeneización de presupuestos de licitación de las obras y, por tanto, una correcta dirección de ejecución de las obras proyectadas que le reportará en un importante beneficio económico y una mayor tranquilidad en general.
II. Rehabilitación de fachadas y cubiertas:
Cada época del año tiene su tendencia. Por ejemplo; con la llegada del invierno y el incremento de las lluvias afloran en los edificios daños importantes que proceden del deterioro constante y de la falta de mantenimiento. Son muy frecuentes daños visibles en fachada y elementos de ésta como vuelos de balcones, cornisas, frentes de forjado, etc… y en otras partes del edificio como la falta de impermeabilización de cubiertas; instalaciones defectuosas que imposibilitan un buen funcionamiento general del edificio, etc…
La estética no es la única razón por la que la rehabilitación de edificios es fundamental. La conservación, la seguridad de los edificios y el ahorro energético son otros de los factores que hay que valorar.
Cuando se habla de la rehabilitación de fachadas en los inmuebles de nuestros municipios y ciudades, es evidente de que no estamos hablando solamente de un tema puramente decorativo. Prácticamente todos estamos de acuerdo en que la rehabilitación de fachadas no es sólo un asunto estético, que también lo es, sino que persigue otros objetivos, como el hecho de que los edificios se mantengan bien conservados y, como consecuencia, que exista una mayor seguridad. También, y muy importante, se pretende conseguir que la rehabilitación nos sirva para el ahorro de energía, así como para un ahorro económico general, buscando que el mantenimiento sea barato.
La rehabilitación de fachadas, al igual que con casi todo, ha experimentado importantes cambios en los últimos años, y las técnicas empleadas hoy en día no tienen nada que ver con las que eran normales tan sólo hace unas décadas.
Hasta hace poco tiempo, cuando se hablaba de rehabilitación de fachadas en realidad se referían casi exclusivamente a dos técnicas destinadas al embellecimiento de las paredes, y en algunos casos simplemente a detener el deterioro que irremediablemente éstas sufren con el tiempo.
La primera de estas opciones era muy sencilla, y consistía en aplicar cemento en las zonas deterioradas o más oscuras, tras lo cual cada cierto período de tiempo se pintaba también las paredes. En cuanto a la otra solución por la que se solía optar era la de aplicar una monocapa que permitiera conseguir enfoscados.
Hoy en día, en la rehabilitación de fachadas se aplican técnicas más complejas, ya que actualmente no es sólo la estética lo que se busca, sino como hemos dicho otros factores más importantes como la seguridad y el ahorro energético y económico. Para ello, las antiguas técnicas han sido sustituidas por otras que se caracterizan por estar basadas especialmente en el aislamiento térmico.
