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II. Visita del técnico

Una vez aprobado el presupuesto solicitado, nos pondremos en contacto con usted para acordar el día y hora de la visita del técnico al inmueble objeto del certificado.

Es conveniente, antes de realizar la visita, aportar al técnico la referencia catastral con el fin de conocer previamente datos que pueden ser de interés para la realización del trabajo (año de construcción, las dimensiones de las lindes, los edificios del entorno, las plantas que tiene, calcular orientación de las fachadas… ). Con estos datos podemos hacer la visita a la vivienda mucho más rápida, algo muy valorado por los propietarios.

Durante la visita, se realizará una inspección visual y comprobaciones, si procede, de los distintos elementos que deben tenerse en cuenta a la hora de realizar el certificado: Envolvente térmica (cubiertas, cerramientos, puentes térmicos, huecos, medianeras…), instalaciones (de refrigeración, de calefacción, agua caliente sanitaria, energías renovables, etc…), realización de mediciones “in situ” de los elementos estudiados, mediciones de iluminación (en caso de certificados de locales comerciales), etc…

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IEE-ITE en Huelva

Al igual que otros Municipios, el Ayuntamiento de Huelva pretende sensibilizar e involucrar a los ciudadanos en el objetivo de alcanzar un mayor nivel de conservación y mantenimiento de las edificaciones con estrategias de rehabilitación preventiva continuada.

 

Para ello, se ha dotado de un instrumento que regula las actuaciones de los distintos implicados en la conservación de los edificios; propietarios, administración y técnicos.

 

Dicho instrumento se concreta en la Ordenanza Municipal de Inspección Técnica de la Edificación aprobada por el Ayuntamiento de Huelva, en sesión ordinaria de fecha 26 de febrero de 2.014.

¿Como funciona una ITE?

Podemos asimilar la ITE de los edificios a la ITV de los vehículos, cuyo objetivo es procurar la seguridad de los ciudadanos a través de un procedimiento de inspección periódico que garantice la adecuada conservación de los inmuebles, dando cumplimiento al artículo 16 de la LOE y al artículo 8.2. apartado b del CTE

Informe de Evaluación de su Edificio

  • I. Solicitud de presupuesto +

    De acuerdo con la demanda del cliente, se realizará un presupuesto personalizado en función del inmueble a certificar. El presupuesto Read More
  • II. Visita del técnico +

    Una vez aprobado el presupuesto solicitado, nos pondremos en contacto con usted para acordar el día y hora de la Read More
  • III. Realización del Informe +

    Realizada la visita, se realizará el pertinente Informe de Evaluación del Edificio conforme al contenido especificado en la Normativa Vigente: Read More
  • IV. Entrega del informe al cliente +

    Finalizado el trabajo, se hará entrega de 2 copias al cliente en soporte papel, una para presentación en Organismo pertinente Read More
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La calificación Global de un edificio servirá como certificado de eficiencia energética de cada una de las viviendas que lo componen, siendo éste un certificado representativo de las mismas considerándose una media de los resultados individuales. De esta forma, al realizar el IEE, todas las viviendas dispondrían de dicho certificado para los supuestos casos de venta o alquiler de las mismas según el RD 235/2013 

Objetivo de la Ordenanza Municipal

Con la nueva ordenanza municipal se pretende, de un lado, profundizar en el deber de conservar los terrenos, las instalaciones, construcciones y edificaciones, cualesquiera que sea la situación en que se encuentren, en las condiciones legales para servir de soporte a un uso compatible con la ordenación territorial y urbanística y, en todo caso, en las de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato legalmente exigibles; así como realizar los trabajos de mejora y rehabilitación hasta donde alcance el deber legal de conservación, como parte del contenido del derecho de propiedad. Y de otro lado, se persigue también facilitar el cumplimiento de esta obligación mediante la simplificación de la tramitación administrativa.

 

Normativa Estatal

La normativa básica de referencia es estatal, concretamente el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, publicado en el BOE núm. 261 de 31 de Octubre de 2015, y vigente desde ese mismo día. Este Real Decreto contiene un Título III dedicado al “Informe de Evaluación de los Edificios”. Sin perjuicio de esta regulación estatal, que tiene carácter básico, puede existir normativa autonómica o municipal que la desarrolle.


Artículos y disposiciones de una ITE

  • I Artículo 29

    El informe de evaluación del edificio.

  • II Artículo 30

    Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Quién está obligado a realizar la ITE en Huelva?

    ¿Quién está obligado a realizar la ITE en Huelva?: El primer informe de Inspección deberá presentarse en el plazo de 1 AÑO a contar desde que el edificio cumpla los 20 AÑOS de antigüedad. Se atenderá a la antigüedad según información catastral. Podrá justificarse otra edad con documentos como certificados finales de obra, actas de recepción, licencias de ocupación o utilización… Sin perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento podrá requerir de forma motivada la realización de la Inspección Técnica. No Read More
  • ¿Cuándo hay que renovar el informe?

    ¿Cuándo hay que renovar el informe?: La renovación de los informes IEE-ITE debe realizarse periódicamente dentro del año siguiente a aquel en que hayan transcurrido 10 años desde la última presentación. En inmuebles que hayan sido objeto de rehabilitación integral o de reforma general, el plazo de presentación podrá contarse a partir de la fecha de finalización de las obras. Read More
  • ¿Quién realiza el informe?

    ¿Quién realiza el informe?: El Informe será emitido por el técnico competente de acuerdo con lo establecido en la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) en posesión de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o direcciones de obras y direcciones de ejecución material de obras de edificación, es decir, Arquitecto o Arquitecto Técnico. Read More
  • ¿Qué ocurre si el resultado del Informe es favorable?

    ¿Qué ocurre si el resultado del Informe es favorable?: Si el resultado es favorable por cumplirse las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público y, en su caso, de accesibilidad y eficiencia energética que permitan su uso de forma segura, comenzará, desde su presentación, a contar el plazo de 10 años para su renovación. Read More
  • ¿Qué ocurre si el resultado del Informe es desfavorable?

    ¿Qué ocurre si el resultado del Informe es desfavorable?: Si el resultado es desfavorable por no cumplirse las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, se indicarán aquellas medidas necesarias de ejecución para satisfacerlas o aquellas medidas inmediatas de ejecución para garantizar que la edificación no suponga un peligro a terceros por generar problemas de seguridad y salubridad pública. Deberá solicitarse Licencia Municipal de Obras a ejecutar con el fin de cumplir con el plazo máximo de ejecución establecido por Read More
  • ¿Qué ocurre si incumplo en el deber de presentación del IEE-ITE?

    ¿Qué ocurre si incumplo en el deber de presentación del IEE-ITE?: El incumplimiento por parte del propietario de su obligación de cumplimentar en tiempo y forma el Informe de Inspección constituye infraccion grave, con multas de 3.000 € hasta 5.999 €. Read More
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